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▲已經找到買方即可省略請房仲。（示意圖／資料照）
記者黃可昀／綜合報導
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
有很多屋主自售的成交案例，但也有不少後續發生糾紛的例子，到底該不該多花錢請仲介呢？一名女子表示，她有一間房穩定收租中，房客近期透露有買房的意願，由於彼此已經配合了一段時間，住起來也沒有什麼大問題，買賣是否只要雙方談好即可，不必再請房仲協調？
原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」指出，房客有意直接買下她那間房，考量到房客已經在這住了一段時間，彼此維持一段良好的租賃關係，所以她也很願意出售給對方，不過她不太熟悉賣房流程，「是否不需要仲介，找代書辦理就好？」
▲一定要找代書與履保。（圖／翻攝自買房知識家）
網友也提醒，代書最好由賣方來找，因為要提供權狀等私人資料，勢必要找信用良好的代書辦理，「代書用你自己找的，不要用房客代書，要做履保、簽買賣合約對你比較有保障。」
據了解，雙方價錢談妥後，代書就會幫忙跑後續流程；「履保帳戶」的用意是，買方付的錢會先匯入銀行履保，等確認金額無誤、交屋完畢後，代書會把房子過戶給買方，這時履保內的錢才會匯入賣方指定的帳戶，藉此保障買賣雙方。
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▲疫情緊繃下，第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽參賽件數仍續創新高，董事長蔡明介表示看到臺灣數位社會加速擁抱科技的蓬勃能量。
匯流新聞網記者王佐銘／綜合報導
第四屆聯發科技「智在家鄉」數位社會創新競賽，今（18）日公佈賽事徵件結果與入圍團隊名單。本屆徵件期間雖逢疫情緊繃，參賽件數仍續創新高，總計有455件參賽作品，組隊人數超過 1,800 位，成果創下歷年新高。
智在家鄉作為聯發科技與社會共創價值的平臺，至今已是臺灣最大規模的社會創新競賽。今年參賽作品來自全國200個縣市鄉鎮，也是歷屆涵蓋範圍最多最廣的，離島如金門、馬祖、蘭嶼等都有團隊參賽，所觸及的領域更為廣泛，包括運動、醫療、地方創生、生態、教育、環保、社會關懷等。各團隊敏銳洞察到家鄉所碰到的問題，以獨到的科技創意，規劃具落地實踐性的解決方案。
由於今年新冠肺炎本土疫情在臺蔓延，因應疫情而起的公衛防疫、數位教育、物資電商等社會需求，也成為民眾企圖改善的領域。此次競賽有不少參賽的作品彰顯社會大眾對翻轉家鄉、讓家鄉更好的熱忱，並未因疫情而卻步。
聯發科技董事長蔡明介表示，疫情加速了數位科技轉型，人類生活前所未有地依賴科技。本屆來自各鄉鎮踴躍的提案中，明顯看到臺灣數位社會加速擁抱數位科技的蓬勃能量，也為數位社會創新帶來極好的示範。
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本文章廣告來源：Google廣告（中央社紐約16日綜合外電報導）阿富汗民兵組織塔利班（Taliban）迅速奪下政權後，各家新聞媒體即時報導當地情勢發展，同時，華郵等美國3大媒體懇請拜登政府協助204名職員與員工眷屬撤離喀佈爾。「華盛頓郵報」發行人兼執行長萊恩（Fred Ryan）今天代表華郵、「紐約時報」與「華爾街日報」的204名記者、支援人員及員工眷屬向拜登政府緊急尋求協助。基於安全因素，他們希望能將他們從喀佈爾機場的民用區域移到軍用部分。萊恩寫道：「他們目前處在危險之中，需要美國政府將他們送到安全的地方。請建議我們該如何行動。」紐時董事長兼發行人薩茲柏格（A.G. Sulzberger）在備忘錄中寫道，阿富汗的局勢發展讓當地變得危險不穩且瞬息萬變。薩茲柏格在發給公司的備忘錄中說：「我想向你們保證，我們正在竭盡所能，在人力所能及的範圍內，讓旗下員工、前職員與他們的家屬移到安全之處。」
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本文章廣告來源：Google廣告隨著疫情趨緩，連鎖速食店大徵才，在全臺展開招募，吸引許多求職者前來應徵。連鎖速食店逆勢徵才，在全臺擴大招募1500名正職員工，其中餐廳襄理的職缺，打出起薪3萬6000元，透過完整的培訓制度，最快兩年後，就有機會晉升到餐廳副理或經理，成為餐廳的專業CEO，百萬年薪將不是夢，連鎖速食店也首度公開招募「正職服務員」，這是連鎖速食店的全新正職職缺，不只享有穩定的工作時段，也比照外商特休福利，8月底前，全臺將啟動25場面試。（民視新聞／綜合報導）更多民視新聞報導
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本文章廣告來源：Google廣告Engadget中文版 相信電腦玩家多數會從 Steam 購買遊戲，Steam 定時推出不同名目的優惠總讓人不知不覺間由玩遊戲變成了收藏遊戲。除此以外，坊間亦有很多 CDKEY 零售網站經常會推出大額度的折扣，甚至比 Steam 上的價錢更便宜。這次 Engadget 中文版就為大家介紹 CDKeys 的限時優惠，當中更包括早前推出的《魔物獵人物語 2 ～破滅之翼～》和《惡靈古堡 村莊》等近期的大作。《魔物獵人物語 2 ～破滅之翼～》《魔物獵人》系列一直受到眾多玩家的喜愛，狩獵各種魔物，與牠們周旋戰鬥讓人很容易便沉迷得不能自拔，每每有新作推出的時候總會令人不眠不休地屠龍。《魔物獵人物語 2 ～破滅之翼～》（Monster Hunter Stories 2: Wings of Ruin）就一改本傳的寫實風格，以卡通畫風、JRPG 的玩法描繪出另一個《魔物獵人》的世界，主角作為可與魔物搭檔的「騎手」，解決各地魔物因神秘光芒而變得更兇殘的事件，並在旅途中了解「破滅之翼」傳說的真相。《物語》系列在戰鬥系統上採用了回合制形式，並推出「力量、速度、技巧」三者相剋的設定，玩家必須在不斷戰鬥中摸清每種魔物的戰鬥習性，採用相剋
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外表相似，性格迥異
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MoneyDJ新聞 2021-07-22 11:50:54 記者 新聞中心 報導
據住展雜誌統計，今年第二季北臺灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括臺北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比第一季上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情幹擾，以致於新建案房價不跌反漲。
住展雜誌統計資料顯示，北臺灣新建案第二季房價若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3%~9.1%、平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅(第一季為2.4%~7.9%、各縣市平均漲幅約4.5%)。其中，臺北市第二季房價來到92.7萬元/坪，較第一季上漲2.5萬元/坪、季漲幅約2.8%，已連續七季上漲；若與去年同期相比，則上漲5.7萬元/坪、年漲幅達6.6%。
何世昌分析，北市第二季房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著，文山、南港區因開價觸及百萬元/坪的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高；內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。新北市房價走勢也不弱，第二季房價為41.7萬元/坪，比第一季漲了0.8萬元/坪、季漲幅約2%，價格連續五季走高；近一年來，房價上漲2.4萬元/坪、年漲幅約6.1%。
桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆第二季房價21.7萬元/坪，雖與第一季持平，但仍是歷史最高峰；宜蘭房價則漲至21.4萬元/坪，年漲幅擴大至近5%。桃園第二季房價升至25.2萬元/坪，連續六季上揚，年漲幅達約9%。桃園今年以八德區房價漲勢最為淩厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。
新竹第二季房價再衝高到24.2萬元/坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7%。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象。
何世昌指出，北臺灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失；而房價漲不停主因是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。
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